Comprar vivienda
Encontrar una vivienda que le guste emociona. Después llegan los documentos, las fechas y las palabras desconocidas. Si busca casa en Westchester o Nassau, o apartamento en la ciudad, conviene consultar antes de firmar el contrato de compraventa. Es más fácil revisar una condición antes de aceptarla.
Comparta la dirección, las condiciones propuestas y cualquier documento que le pidan firmar. La abogada puede revisar el contrato y explicarle protecciones, responsabilidades y fechas límite. El corredor, el prestamista, el inspector y la abogada cumplen funciones distintas; pregunte quién se encarga de cada tarea.
Si ya aceptaron su oferta, dígalo. Si usted ya firmó algo, envíelo pronto sin esperar a reunir todos los demás papeles. Incluya el recibo de cualquier depósito y los mensajes sobre cambios en el acuerdo.
Al comprar una casa o un condominio, generalmente adquiere un bien inmueble. El condominio también incluye áreas compartidas y reglas del edificio. En una cooperativa, conocida como co-op, compra acciones de la corporación propietaria y derechos para ocupar el apartamento mediante un contrato llamado proprietary lease.
Esa diferencia cambia los documentos que deben revisarse. En una cooperativa, pregunte sobre aprobación de la junta, financiamiento y restricciones. En un condominio, consulte las cuotas comunes, cargos extraordinarios y reglas. Un precio más bajo no explica todo el costo mensual.
Diga si quiere alquilarla, remodelarla, trabajar desde allí o permitir que viva un familiar. Sus planes pueden plantear preguntas que conviene aclarar antes de comprometerse.
Para un apartamento, pregunte qué estados financieros, reglamentos, actas de reuniones y otros documentos están disponibles. Para una casa, converse sobre título, plano de la propiedad, uso permitido y modificaciones conocidas. Mencione cualquier promesa hecha durante una visita.
Por ejemplo, el anuncio podría describir un cuarto como dormitorio o decir que se permite alquilar. Pregunte qué documentos confirman esa información. Anotar sus dudas permite comparar las respuestas con el contrato y los registros de la propiedad.
Después de firmar, revise con su equipo las fechas del préstamo, los documentos solicitados y las condiciones del cierre. La fecha propuesta puede depender de asuntos pendientes. Law Office of Andreina I. Rosa, Esq. atiende cierres inmobiliarios en Nueva York. Esta guía es información general; los detalles dependen del contrato y la propiedad. Las fuentes están en inglés.
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Law Office of Andreina I. Rosa, Esq. ofrece una consulta inicial gratuita de 15 minutos para conocer sus necesidades y conversar sobre cómo podemos ayudarle. Ya sea que esté planificando el futuro, atendiendo una herencia o comprando o vendiendo una propiedad, hablemos del siguiente paso.
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